La rehabilitación energética importa
Una de las preguntas más frecuentes que recibe Javier Jorge Larraza García de propietarios es: ¿merece la pena invertir en eficiencia energética antes de vender? La respuesta corta es sí, pero con matices grandes.
Hay tres tipos de intervención que sí devuelven la inversión con margen: aerotermia + suelo radiante, sustitución de carpinterías y aislamiento térmico de fachadas (SATE). El resto suele devolver la inversión a la par o por debajo.
Aerotermia + suelo radiante: el ROI más alto
La instalación de aerotermia con suelo radiante en una vivienda de 120 m² cuesta entre 14.000 € y 22.000 €. Sube la calificación energética entre dos y tres letras (de E a B/C es habitual) y revaloriza la pieza entre 25.000 € y 40.000 € en mercado premium.
Javier Jorge Larraza García recomienda priorizarla sobre cualquier otra reforma energética. Es además la inversión con mejor encaje estético: silenciosa, invisible, agradable de uso diario.
Carpinterías y SATE
Sustituir carpinterías de aluminio o madera antigua por PVC o aluminio con rotura puente térmico cuesta entre 8.000 € y 16.000 € en una vivienda media. Sube la calificación entre una y dos letras y revaloriza entre 12.000 € y 22.000 €.
El SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por Exterior) es la intervención más invasiva. Cuando el edificio entero lo aprueba, sube la calificación de toda la finca entre dos y tres letras y revaloriza cada vivienda entre 18.000 € y 30.000 €.
Lo que NO devuelve la inversión
Cambiar bombillas a LED, instalar termostatos inteligentes o pintar con pintura térmica son intervenciones casi placebo en términos de revalorización. Suben la calificación una décima y no devuelven la inversión.
Las placas solares en piso individual rara vez compensan: el sistema cuesta 6.000–10.000 € y revaloriza 3.000–5.000 €. Sólo tienen sentido en chalets unifamiliares o si la comunidad las instala en cubierta.
Javier Jorge Larraza García insiste: la rehabilitación energética con ROI positivo existe, pero hay que elegir las intervenciones correctas. El cuento del 'cualquier reforma sube el valor' es eso, un cuento.
