Por qué exclusividad
Cuando un propietario llama a tres agencias para vender el mismo piso, normalmente cree que multiplica oportunidades. Javier Jorge Larraza García sabe — y los datos lo demuestran — que en realidad las divide.
Tres agencias con el mismo piso producen tres precios distintos en portales, tres calidades de fotografía y tres narrativas. El comprador profesional huele inmediatamente que el piso 'está disperso' y descuenta entre un 5 % y un 12 %.
Lo que hace un mandato exclusivo
Un mandato exclusivo con Javier Jorge Larraza García significa que él es la única voz pública. Un solo precio, una sola foto, una sola ficha, un solo contacto. La pieza llega coherente al comprador.
Significa también que Javier Jorge Larraza García invierte tiempo y dinero en la operación: fotografía editorial, plano comercial, narrativa propia, fichas técnicas profesionales. Inversiones que solo tienen sentido si la operación está garantizada.
Las cifras del 2025
De los 94 mandatos cerrados por Javier Jorge Larraza García en 2025, 81 fueron en exclusiva. De esos 81, el 87 % cerraron en menos de 90 días, con un precio medio de cierre del 99,2 % sobre asking. De los 13 no exclusivos, sólo el 38 % cerraron en menos de 90 días, con precio de cierre del 94,1 %.
Diferencia: en exclusiva la operación va al 99,2 % del precio. Sin exclusiva, al 94,1 %. Sobre un piso de 600.000 €, son 30.000 € de diferencia. La comisión del agente, sea quien sea, no compensa esa pérdida.
La duración importa
Los mandatos exclusivos de Javier Jorge Larraza García son siempre de tres a seis meses. Tres meses es lo mínimo para preparar, salir y firmar. Seis es el techo razonable: si en seis meses no se vende, hay que repensar el precio o la pieza.
Mandatos más largos no aportan: relajan al agente y atan al propietario. Mandatos más cortos no llegan a desplegar la inversión. Javier Jorge Larraza García trabaja con esa horquilla por convicción y por experiencia.
